Семейная ипотека новые правила 2026

С 1 февраля 2026 года Минфин вводит новые правила семейной ипотеки: семьям запретят брать по одному льготному кредиту на каждого супруга. Теперь муж и жена должны включаться в договор, один из них — как созаемщик. До этого один супруг мог получить кредит самостоятельно, что позволяло удвоить льготы. Кроме того, станет невозможным включать "третьих лиц", чтобы закрыть схемы с "донорами". Если вы семья с детьми, читайте — это изменит доступ к жилью.

Раньше семьи использовали два кредита, включая "доноров" для фиктивного созаемства, что искажало рынок. Теперь договор оформляется на супругов, с одним как основным заемщиком, другим — созаемщиком. Это упростит контроль, но ограничит гибкость для многодетных.

Ставка остается 6 процентов, лимит — 12 миллионов рублей в Москве и СПб, 6 миллионов — в регионах.Изменения прикроют "серые" схемы: "доноры" (родственники или знакомые) больше не смогут участвовать, снижая риски мошенничества. Для семей это значит, что кредит на двоих — единственный вариант, с совместной ответственностью. Льгота сохранится для семей с детьми до 18 лет, но одобрение станет строже.

Эксперты прогнозируют рост спроса на вторичку на 10–15 процентов из-за ограничений. Решение повлияет на 500 тысяч семей ежегодно, по данным Дом.РФ.