Как отразится повышение НДС на ценах на недвижимость

С 1 января 2026 года правительство планирует повысить ставку налога на добавленную стоимость (НДС) до 22 процентов, что напрямую затронет рынок недвижимости. Это решение, обсуждаемое в законопроекте Минфина № 1026190−8, вызовет рост затрат на стройматериалы, аренду и строительство, отразившись на конечных ценах для покупателей.

В этой статье мы разберем, как увеличение НДС скажется на первичном и вторичном рынке жилья, какие расходы вырастут и что ждет ипотечных заемщиков.

Законопроект Минфина № 1026190−8 находится в стадии обсуждения. Если документ примут в текущем виде, основная ставка НДС вырастет с 20 до 22 процентов, а лимит для патентов сократится с 60 миллионов до 10 миллионов рублей дохода. Это коснется всех этапов работы с недвижимостью: от закупки материалов до услуг риелторов и аренды. Специальные ставки (0% на экспорт, 10% на продукты) останутся, но на стройматериалы и услуги НДС ляжет полностью.

Повышение НДС увеличит себестоимость строительства на 2–3 процента, что застройщики переложат на покупателей. Застройщики оптом закупают материалы и оборудование, облагаемые НДС по 20 процентов сейчас, а с 2026 года — по 22 процентам. Это приведет к росту цен на первичное жилье: по оценкам экспертов, на 1,5–5 процентов в год. Вторичный рынок тоже пострадает — риелторы и нотариусы повысят комиссии, а арендодатели учтут налог в ежемесячных платежах.

Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова отмечает: по итогам сентября 2025 года годовой прирост цен на первичном рынке почти 11 процентов, а на вторичном менее 1 процента. Снижение ключевой ставки и активация спроса на вторичку восстановят цены на него, сократив отрыв от первички. В целом рост может составить около 6 процентов по вторичному жилью, но динамика в городах значительно отличается. Первичный рынок может расти меньшими темпами, особенно если условия льготных программ изменятся.

Дефицит бюджета вынуждает государство повышать ставки, и эксперты прогнозируют дополнительный приток 1 триллиона рублей в казну ежегодно. Это усилит внимание к качеству сборов налогов, включая механизмы против ухода от уплаты. Прорабатываются способы отслеживания серых зарплат и дробления бизнеса для снижения нагрузки. В итоге повышение НДС создаст основу для роста инфляции, меняя потребительское поведение и закупки впрок.

Ранее мы писали "Бесплатный гектар для каждого: Хватай 100 соток от Карелии до Арктики!".