Владельцы земельных участков, приобретенных под жилищное строительство, но на которых уже возведены нежилые объекты, могут вздохнуть спокойнее. Федеральная налоговая служба выпустила разъяснение, которое уточняет правила применения повышающих коэффициентов при расчете земельного налога.
До недавнего времени действовал порядок: если участок куплен для строительства жилья (кроме индивидуального жилищного строительства), то налог рассчитывался с коэффициентом 2 в течение трех лет после регистрации права на участок — до момента регистрации прав на построенный объект. Если за три года объект не был зарегистрирован, то применялся коэффициент 4.
Что изменилось в налоговом законодательстве
С 1 января 2024 года вступили в силу поправки, внесенные Федеральным законом № 389-ФЗ. В пункте 15 статьи 396 Налогового кодекса уточнили формулировку: вместо «построенный объект недвижимости» теперь говорится «построенные жилой дом (многоквартирный дом) или любое помещение в указанном жилом доме (многоквартирном доме)». Это значит, что повышающие коэффициенты прекращают действовать, только если построен именно жилой объект, а не любая недвижимость.
Однако, как пояснили в ФНС, эти изменения не означают автоматического возобновления применения коэффициентов для тех участков, где до 2024 года был возведен нежилой объект. Если право на такой объект уже зарегистрировано, то период применения повышающих коэффициентов прекращается, независимо от того, что это за объект. То есть, если на участке уже стоит, скажем, торговый павильон или склад, налог будет считаться без повышающих множителей.
Начальник Управления налогообложения имущества ФНС Алексей Лащёнов отметил, что в данном случае действуют условия, которые существовали до вступления в силу поправок. Таким образом, для владельцев участков с зарегистрированными нежилыми строениями повышающие коэффициенты 2 и 4 больше не применяются.