Федеральная налоговая служба выпустила разъяснение, которое касается всех застройщиков, работающих по договорам долевого участия. Речь идет о том, как правильно считать налог на прибыль после завершения строительства.
Как ФНС предлагает считать налог на прибыль застройщикам
Основной принцип такой: финансовый результат — это разница между деньгами, полученными от дольщиков, и затратами на возведение объекта. Но есть нюанс, который важно понимать.
Если после сдачи дома у застройщика остаются помещения, которые не должны передаваться участникам, их стоимость не участвует в расчете этого результата. При этом налоговики подчеркивают: само по себе наличие таких объектов не признается безвозмездным доходом.
А вот когда застройщик продает эти непереданные объекты, то доходы и расходы от их продажи учитываются в обычном порядке. То есть возникает два разных потока: один по ДДУ, второй — как обычная реализация недвижимости.